低金利の今、マイホームを今すぐ購入の場合と2年後の購入のシュミレーションしてみました!三重県自然素材の家みのや

健康住宅とリフォーム みのや白木です。




マイホームを今すぐ購入の場合と
2年後の購入のシュミレーションです。




今すぐのメリット・デメリット  もっと先のメリット・デメリット

資金計画 三重県鈴鹿市 みのや

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60歳の時の借入金はどれくらい

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土地1000万円 建物2500万円 消費税200万円

総額3700万円でのシュミレーション

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2年後に先送りする場合の条件

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金利は現状1.2%
2年後2%と想定します。

結果として

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2年間先延ばしすると、今すぐ購入した場合と比べると
-791万円の差額になります。 負担が増えます。

1日10,841円の損をする計算になります。

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購入費用の比較

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運用益+積立金

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60歳時における残債の比較
今すぐ903万円
2年後1,219万円
316万円の差があります。

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年金の状況
今すぐ建築する場合と2年後建築する場合の
シュミレーションです。

いろんなケースでシュミレーション出来ますが
低金利の今、建築されるのが得策だと思います。


6年前にローンを組んだお客さまが住宅ローンの借り換えを
最近されました。

結果、手数料金ひいても500万円の減額になりました。

今1.2%の金利、6年前2.5%くらいでしたから借り換えのメリット
が出たわけです。

今すぐ建築の場合と2年後の場合は、逆のケースになる
可能性が高いということです。

同じ金額の家も、消費税が10%になり、金利が
アップする可能性が高い今、早く建築される決断を
された方が良い結果になるようです。


詳しくはご来店ください! シュミレーションさせて頂きます。




住宅ローン減税っていくら還付されるのか  個別に計算します 三重県自然素材の家 みのや  



健康住宅とリフォーム みのや白木です。




  


住まい給付金・・・・


すまい給付金は、平成26年以降で、消費税率が8%、
または10%の場合に計算します。
年間収入から所得割額の概算を計算する場合


自然素材の家 三重県みのや

  • 【収入額の目安について】
    (専業主婦、16歳以上の子供など)の場合をモデルに、
    国土交通省の「かんたんシミュレーション」より試算した結果です。
    国土交通省のかんたんシミュレーションでは、

    所得控除を収入の10%として簡易計算しているものです。
    控除額が少なく計算されるので、課税対象額が多くなります。


    その結果、すまい給付金の給付額が少なく計算されています。
    本シミュレーションでは、所得控除は個別に計算しているため、より現実に近い数値を計算しています



住宅ローン減税について

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こまの表の条件での住宅ローン減税金額
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減税金額257.2万円

平成27年度税制改正において平成29年までを
さらに1年半延長され平成31年6月までの適用になりました。

平成26年以降、消費税が8%もしくは10%

増税された場合には、その対策として控除額が増額されます。


その場合は住民税からの控除は課税所得の7%
(最高136,500円)に引き上げられます。

しかし、所得額があまり高くなく、住宅ローン控除拡充の
恩恵にあずかれない場合もあります。
そこで、その対策として所得に応じた額の現金が給付
されることになりました。・・・住まい給付金


住宅税減税いくら還付されるのかご来店御相談下さい!